Les incitations fiscales ne doivent pas faire oublier les différentes règles avant d'investir dans un bien immobilier : vérifier l'emplacement, évaluer le potentiel du marché locatif et faire un montage financier et fiscal cohérent et valide.

Pour rappel, les principales lois de défiscalisation de l'investissement immobilier ont été faites pour encourager l'achat de biens immobiliers mis en location. On peut ainsi déduire de ses impôts certains travaux ou déduire des intérêts de crédit par exemple.

"Le risque majeur consiste à faire de l'avantage fiscal un critère essentiel de choix, alors qu'il ne doit constituer que la cerise sur le gâteau ", souligne Me Pascal Julien Saint-Amand, notaire au Vésinet. Et ce risque existe, on peut perdre de vue les fondamentaux évoqués plus haut et investir dans un bien immobilier dtrès médiocre. Certaines communes ont un parc immobilier locatif trop important, dû à ces remises d'impôts. Vous investissez donc dans un bien que vous ne pourrez louer par la suite, inquiétant non ?

Source : les Echos