L’investissement immobilier outre mer grâce au fisc
Les investissements dans les territoires et départements d’Outre Mer permettent de grosses déductions d’impôts. Mais il faut savoir prendre ses précautions.
En cette fin d’année, vous avez sûrement dû remarquer les publicités pour de l’investissement immobilier dans les départements et territoires d’Outre Mer. S’il semble un peu tard pour réduire votre imposition 2007 (un achat immobilier ne s’improvise pas !), vous pouvez étudier les dispositifs mis en place pour 2008.
La loi Girardin par exemple (juillet 2003) vous permet de financer à près de 50% un investissement locatif Outre Mer, sous réserve de mettre le bien en location pendant 5 ans. Attention toutefois à bien vérifier l’état du marché immobilier local avant d’investir. Si vous ne louez votre bien que 2 ans sur les 5, vous risquez de voir votre capital partir en fumée…
Il faut donc non seulement bien choisir l’endroit géographique (certains centre-ville sont à éviter, alors que d’autres sont très prisés), mais aussi pensez au confort et au climat qui règne là bas. L’air conditionné sera toujours le bienvenu, de même qu’un gardiennage ou l’etude du niveau de sécurité de la résidence.
Et l’enjeu n’est pas des moindres : si vous ne louez pas suffisamment votre bien, votre investissement pourra être requalifié.
Par exemple, il sera toujours plus intéressant de se positionner sur des biens en début d’année plutôt qu’à la fin où il ne vous reste plus que ce que les autres investisseurs n’ont pas voulu.
Privilégiez les constructions mixtes, où des résidents locaux achètent pour leur résidence principale. Vous aurez la certitude d’un bon emplacement.
Mais ces conseils ne sont que quelques uns parmis ceux que vous pourrez trouver sur Internet ou en vous adressant à des spécialistes. N’hésitez donc pas à vous renseigner !